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一篇文章了解马来西亚买房全流程
日期:2018-12-03 21:32 作者:了了宝宝 来源:中国散文网 阅读:

马来西亚买房问答精选,一篇文章让您了解马来西亚买房买房政策、税费、付款等全流程

Q1:外国人可以在马来西亚买房吗?

有路:可以。在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:

1.价格低于100万令吉的房产

2.州政府指定的廉价住宅单位

3.建筑在马来保留地的房产

4.被政府指定为土著单位的发展中房产

Q2:马来西亚买房可以移民吗?

有路:不可以哦!马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房与移民是两回事。

Q3:购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?

有路:中国人去马来西亚买房需要律师,而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

Q4:马来西亚买房要交哪些税费?

有路:1契税:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

2 律师费:根据房地产总价按比例征收, 经典散文欣赏50篇,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

3 贷款印花税:贷款总额的0.5%

4 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

5 门牌税+地契税:1500令吉左右(公寓)

6 物业管理费:100平米房子每月500-1200令吉

Q5:马来西亚买房的流程是怎么样的?

有路:确定所购房产,先交3%的订金→14天内签署购房协议,支付剩下7%的订金→三个月内完成全额付款→买卖协议加盖印花→在土地注册处注册

Q6:马拉西亚买房可以贷款吗?

有路:可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时,可享有高达80%的贷款额;而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%,利率在4.2%-4.5%之间,期限可达30年,不过不能按揭超过70岁,贷款印花税为贷款总额的0.5%,律师费及杂费为0.8%。

Q7:购买马来西亚的房子,怎么从国内汇款?

有路:可以在国内开立一个马来西亚银行的账户,然后汇款到购房人的海外账户。

Q8:马来西亚的房屋产权期限是多少?

有路:马来西亚的房子分99年与永久产权,可以留给下一代,且无遗产税。在购买时,一定要明确房屋的产权,详细检查合同。

Q9:马来西亚的房子可以联名购买吗?是否按每人占多少股份分配?

有路:可以的,有几个人就可放几个人的名字,人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少,具体多少占比,否则就平均分配。

Q10:马来西亚的房子计公摊面积吗?是毛坯房还是带装修?

有路:大马的建筑面积只计算实际使用面积,包括阳台的,不计公摊。一般都是带装修的。

Q11:停车位怎么买?

有路:买马来西亚房产都是不出售车位的,买房子就送车位,只有小户型不送,两房送一个,大户型还可能送两个。

Q12:买了马来西亚的房子,不在那边常住,要怎么打理?

有路:可以找当地的房屋托管机构,代理出租。或者也可以直接交给有路,我们已经推出了委托租售服务哦!

Q13:租金收入需要报税吗?费率是多少?

有路:需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%

Q14:房屋出售时,需要叫哪些税费?

有路:若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

Q15:如果想长期居住在马来西亚,需要怎么做?

有路:可以申请“第二家园”。第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划,允许多次出入的一个特别签证。此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间,申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚,或者十年内只去居住一天都可以,没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。

申请条件:

1、必须提供每月拥有马币1万或以上的离岸收入证明(退休人士必须提供每月获得马币1万的政府批准退休金证明)

2、必须提供拥有马币50万(50岁以上需35万)或以上的流动资产证明

3、批准的申请者必须在马来西亚任何一间银行存入马币30万(50岁以上15万)的定期存款

4、一年后可提取最多马币15万(50岁以上5万),以供购买房屋、购买车辆、孩子在马来西亚的教育经费及医药用途;从第二年起必须保持至少马币15万(50岁以上10万)的定期存款

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